เตรียมตัวซื้อบ้าน ถูกใจคนซื้อบ้านทุกเพศ ทุกวัย
เตรียมตัวซื้อบ้าน อยากมีบ้าน หรือ ซื้อบ้านครั้งแรก ต้องเรียนรู้เรื่องการกู้ซื้อบ้าน ตั้งแต่การเตรียมตัวด้านการเงินหรือแม้แต่เรื่องของเอกสารการกู้ และไม่ว่าจะอยู่ช่วงวัยใด อาชีพอะไร ก็สามารถยื่นผ่านฉลุย พร้อมครอบครองบ้านในฝันได้อย่างง่ายๆ เพียงเรียนรู้ ทำความรู้จัก วิธีที่จะทำให้เรื่องกู้บ้านกลายเป็นสิ่งที่ไม่ว่าใครก็สามารถกู้ได้แบบไร้กังวล
คำนวณว่าจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่
ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด เพราะจะบอกถึงราคาบ้านที่ควรจะมองหา ทำให้ทราบได้ว่าจะขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านได้เท่าไหร่
- ขอรายละเอียดการขอสินเชื่อจากธนาคาร
- เปรียบเทียบข้อเสนอแต่ละธนาคาร
- กำหนดงบประมาณในการซื้อบ้าน
- กำหนดงบประมาณในการตกแต่งบ้าน
- คำนวณความสามารถในการชำระหนี้ต่อเดือน และ จำนวนปีที่ต้องผ่อน
- คำนวณความสามารถในการชำระหนี้ทั้งหมดลบภาระหนี้อื่นๆ จะได้ยอดที่เหลือไว้ชำระผ่อนบ้าน
เคลียร์เงื่อนไขในสัญญา รีบปิดหนี้เดิมก่อนกู้หนี้ใหม่
ติดต่อกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน แต่ละธนาคารก็จะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน ควรไปศึกษารายละเอียดมาก่อน เพื่อเปรียบเทียบธนาคารที่เงื่อนไขที่ต้องปิดก่อนจะไปขอกู้สินเชื่อ
- ตรวจสอบวงเงินที่จะสามารถกู้ได้ โดยธนาคารจะให้กู้เพียง 80-90% ของราคาประเมิน
- ทำตัวเลขบัญชีให้เลขสวย โดยรักษายอดรายรับรายจ่ายในบัญชีอย่างน้อย 6 เดือน
- ตรวจการจ่ายหนี้อื่นๆ และบัตรเครดิตว่าจ่ายตรงตามเวลาทุกงวด
- ตรวจสอบเครดิตบูโรด้วยการขอจากธนาคารที่ขอสินเชื่อก่อนยื่นกู้
- หากมีหนี้สินค้างอยู่ ชำระเสียให้หมด
- ยกเลิกบัตรเครดิตที่ไม่ได้ใช้ ลดการสร้างหนี้อื่นๆ
- หาคนค้ำ หรือ หลักทรัพย์ค้ำประกัน ที่เหมาะสมกับวงเงินที่กู้
- ประเมินภาระหนี้ทั้งหมดเพื่อเอาไปลบกับความสามารถในการชำระหนี้
เลือกบ้านที่ใช่ ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคุณ
ควรพิจารณาบ้านให้รอบคอบ ที่ตรงใจและตอบสนองไลฟ์สไตล์มากที่สุด
- เลือกรูปแบบบ้านที่สนใจ เช่น บ้านเดี่ยวสองชั้น ทาวน์โฮม หรือ คอนโด
- เลือกสไตล์บ้านที่สนใจ เช่น สไตล์โมเดิร์น สไตล์ทรอปิคอล หรืออื่นๆ
- ศึกษารายละเอียดของบ้าน เช่น พื้นที่ใช้สอย จำนวนห้อง วัสดุที่ใช้ และ โครงสร้างบ้าน
- ศึกษารายละเอียดส่วนกลางของโครงการ
- ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาโครงการและงานที่ผ่านมา
- ศึกษาความคืบหน้าโครงการ
- สอบถามอนาคตหลังบ้านขายหมด
- ทำตารางเปรียบเทียบบ้านแต่ละโครงการ
เลือกทำเลที่ดี ตอบโจทย์การใช้ชีวิต
ทำเลที่ดีถือเป็นความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต
- เลือกทำเลที่เหมาะกับการใช้ชีวิต โดยเรียงลำดับความสำคัญมากไปน้อย
- สำรวจสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ
- ลงพื้นที่ศึกษาพื้นที่รอบโครงการในแต่ละช่วงเวลา
- ศึกษาเส้นทางสัญจรรอบโครงการ และการเดินทางเข้าออกเมือง
- ศึกษาแนวโน้มการขยายถนนและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในย่าน
- ศึกษาราคาประเมินที่ดิน และ ประเมินอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการซื้อเพื่อลงทุน
เตรียมเอกสารการขอกู้
เตรียมตัวสำหรับการยื่นเอกสารในการขอกู้ ซึ่งจะระบุตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
- สำเนาบัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนา
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- เอกสารประกอบจากรับเงินจากบริษัทที่ไปรับจ้าง (รับจ้างอิสระ)
- เอกสารประกอบวิชาชีพ (รับจ้างอิสระ)
- สำเนาทะเบียนสมรส
- สำเนารายการบัญชีเงินฝากอื่นๆ
เตรียมตัวซื้อบ้าน 5 วิธีเตรียมพร้อม ก่อนกู้ซื้อบ้าน
เชื่อว่าขั้นตอนการขอกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน เปรียบได้กับสอบเอนทรานซ์ในวัยทำงานของใครหลาย ๆ คน เพราะนอกจากเราจะต้องเตรียมความพร้อมในด้านการเงินที่ต้องใช้ผ่อนแล้ว ความมั่นคงในสายงาน การเตรียมพร้อมเพื่อรับมือต่อการตรวจสอบของธนาคารก่อนให้กู้ก็เป็นเรื่องสำคัญ แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าเราพร้อมแล้วที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง และสามารถกู้ได้ผ่านแบบชัวร์ ๆ คุณโน๊ต ศิวนันทน์ รุจิราบัตร ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายบริหารความสัมพันธ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สายงานสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรี จะเป็นผู้ตอบคำถามทั้งหมดที่เราข้องใจ
สำรวจรายได้
“ควรเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดให้เหมาะสมกับรายได้ โดยทั่วไปรายได้ของเราหลังจากหักหนี้แล้วต้องเหลืออย่างน้อยสองเท่าของค่างวดบ้าน ถ้าไม่อย่างนั้นก็ต้องลดยอดเงินกู้ลง หรือไม่ก็ต้องหาผู้กู้ร่วมที่มีความสัมพันธ์กัน”
หนี้บางตัวปิดไปบ้าง
“หนี้บางตัวควรปิดไปบ้างครับ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อสินค้าผ่านบัตรเครดิต บัตรกดเงินสด สินเชื่อส่วนบุคคล พวกนี้เป็นตัวฉุดยอดเงินกู้คุณอย่างมาก ควรจะเคลียร์ไปอย่างน้อย 3-4 เดือนก่อนที่จะยื่นกู้ แล้วคุณจะกู้ได้ง่ายสบายมากขึ้น อีกทั้งได้จำนวนเงินกู้ตามที่คุณต้องการ”
หยุดผ่อนสินค้า 0%
“ควรจะหยุดผ่อนสินค้า 0% ครับ ไม่ว่าจะเป็นพวกโทรศัพท์มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ หรือพวกอุปกรณ์ส่วนตัวต่าง ๆ สิ่งเหล่านี้จะเป็นตัวฉุดให้วงเงินคุณเหลือน้อยเช่นกัน”
เงินเก็บออมอย่าให้ขาด
“เงินเก็บเงินออมอย่าให้ขาด ทางที่ดีควรจะมีเหลืออย่างน้อย 20% ของราคาบ้านที่จะซื้อ เช่น ซื้อบ้านราคาสองล้านบาทควรจะมีเงินเก็บอย่างน้อยสี่แสนบาท เพื่อค่าใช้จ่ายในอนาคตที่กำลังจะตามมา ไม่ว่าจะเป็นค่าจดจำนอง ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าส่วนกลาง และยังมีค่าใช้จ่ายของธนาคารอย่างพวกค่าประเมินราคา ค่าอากรแสตมป์ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย หากได้บ้านหรือคอนโดมาแล้วต้องมีการตกแต่งเพิ่มเติมอีก ดังนั้นควรเก็บให้ได้มากที่สุดครับ”
เอกสารการเงินให้พร้อม
“ข้อนี้สำคัญมาก ๆ ก่อนที่จะเตรียมการยื่นกู้ ต้องเตรียมเอกสารให้ครบ ไม่ว่าจะเป็นสลิปเงินเดือน สเตทเมนท์ 6-12 เดือน เอกสารการเสียภาษี และเอกสารส่วนตัวต่าง ๆ เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารการสมรส เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ตรงนี้่ถ้าเราได้เตรียมความพร้อมทั้งหมดก่อนยื่นกู้ เราก็จะสามารถทราบผลการยื่นกู้ได้รวดเร็วมากยิ่งขึ้น เพียงห้าข้อนี้คุณก็สามารถกู้บ้านผ่านฉลุยแน่นอนครับ” บ้านเดี่ยว
