รีวิว โครงการบ้าน 10 โครงการบ้านสุดหรูจาก Duplex ที่บอกได้เลยว่าน่าจับจอง
รีวิว โครงการบ้าน แม้กล่าวถึงห้องชุดต้นแบบ Duplex ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยอาจคิดถึงแฟลตที่มีบันไดเชื่อมต่อไปสู่ชั้นที่ 2 ด้านในห้องๆเดียวกัน มีการเปิดฝ้าเพดานสูงโปร่งเตียนโล่ง ซึ่งปัจจุบันนี้จะพบเจอได้มากมาย หลายโครงงานอาคารชุดใหม่ๆใช้ชื่อว่าห้องแบบ Loft, Hybrid, Duo Space หรือ Double Volume เป็นตัน
ซึ่งคนจำนวนมากเมื่อมองเห็นห้องแบบอย่าง แบบแปลนห้อง หรือรูปภาพเลียนแบบห้องจริง ก็จะเข้าดวงใจว่าไม่มีความแตกต่างจากห้องชุดต้นแบบ Duplex เลย แม้กระนั้นตามที่เป็นจริงแล้วไม่ว่าจะเป็นห้องพักที่โครงงานใช้ชื่อต่างๆหลายชื่อเยอะแยะ ที่มีลักษณะคล้ายกับห้อง 2 ชั้น ยังมีความต่างจากห้องแบบอย่าง Duplex พอควร
ทั้งยังในเรื่องของความสูงที่จริงจริงห้องที่มีความสูงไม่เกิน 4-5 เมตรจำนวนมากนั้นจะไม่ใช่ห้องแบบ Duplex เพราะเหตุว่ามีเพียงแต่ 1 ชั้นครึ่งหรือที่มีความคิดเห็นว่ามีบันไดเชื่อมต่อขึ้นข้างบนก็เป็นเพียงแต่ชั้นลอยแค่นั้น ต่างจากห้องคอนโด 2 ชั้น แบบ Duplex ที่ชั้น 1 แล้วก็ชั้น 2 มีความสูงในระดับเสมอกัน แล้วก็จำนวนมากจะมีความสูงจากพื้นถึงเพดาน (Floor to Ceiling)
อยู่ที่โดยประมาณ 5 เมตรขึ้นไปหรือมีการควบรวม (Combine) พื้นที่ของห้องชั้นที่ 1 และก็ชั้นที่ 2 เข้าด้วยกันนั่นเอง ได้เก็บคอนโดห้อง Duplex ที่มีเพดานเยอะที่สุดมาให้มองกันถึง 10 โครงงาน ทดลองตามไปดูกันว่าจะมีไหนน่าดึงดูด หรูหราเพียงใด ราคาเยอะแค่ไหนกัน
10 โครงการบ้านจาก Duplex
บียอนด์ สุขุมวิท (BEYOND SUKHUMVIT)
แผนการแรกเป็นห้องชุด Low Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่อย่าง BEYOND สุขุมวิท ตัวโครงงานตั้งอยู่โซนบางนา ถนนหนทางสรรพาวุธ 2 ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครด่านบางนาที่ราว 150 เมตร จุดแข็งของแผนการเป็นมียูนิตให้เลือกหลายแบบอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้องต้นแบบ Duplex 2 ชั้นที่มีมากยิ่งกว่า 40% ของแผนการ มีความสูงจากพื้นชั้น 1 ถึงเพดานชั้น 2 โดยรวมอยู่ที่ราว 5.3 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มที่ 36.77 ตำรวจมัธยม พูดได้ว่าเป็น Duplex ขนาดเล็กราคาดีเยี่ยมที่สุดเลยก็ว่าได้ โดยราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราวๆไม่เกิน 80,000 บาทต่อตารางเมตรเพียงแค่นั้น
เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 (The Line Sukhumvit 101)
สำหรับโครงงานลำดับที่สองเป็นอาคารชุดแบรนด์ดังจาก แสนสิริ กับ The Line สุขุมวิท 101 ที่พึ่งจะสร้างเสร็จพร้อมอยู่ได้ไม่นาน เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งคอนโดใหม่บนทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้า ฺBTS สถานีปุณณวิถี เพียงแค่ 250 เมตรเพียงแค่นั้น โดยสำหรับห้องแบบ Duplex ของโครงงานจะมีให้เลือกร่วมกันถึง 2 ต้นแบบหมายถึง1 ห้องนอน 1 ห้องอาบน้ำ ขนาด 40.75 – 44.25 ตำรวจมัธยม รวมทั้ง 2 ห้องนอน 2 ห้องอาบน้ำ ขนาด 60.75 – 63.25 ตำรวจมัธยม โดยมีความสูงของห้องอยู่ที่ 5.5 เมตร โดยแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราวๆ 150,000-170,000 ต่อตารางเมตร
เดอะ ลอฟท์ สีลม (The Lofts Silom)
The Lofts สีลม ห้องชุด High Rise โซนสีลม ทำเลที่ตั้งเอาอกเอาใจผู้ดูแลสถานที่เรียนมีชื่ออย่าง กรุงเทวดาคริสเตียน กับจุดแข็งของยูนิตที่อยู่อาศัยเพดานสูง ซึ่งมิได้ประสบพบเห็นกันกล้วยๆในโครงงานอาคารชุดทั่วๆไป โดยห้อง Simplex หรือห้องชั้นเดี่ยวปกติก็มีความสูงที่ 3 เมตรแล้ว แล้วก็ยังมีห้องสไตล์อื่นๆทั้งยังแบบ Loft Hybrid Penthouse ที่มีฝ้าเพดานสูงไม่เกิน 5 เมตรอีกด้วย ส่วนห้องที่มีเพดานเยอะที่สุดของแผนการก็น่าจะหนีไม่พ้นห้องแบบ Duplex ที่มีความสูงถึง 5.6 เมตร ซึ่งมีให้ลงคะแนนเสียงแต่ว่าแบบอย่าง 2 ห้องนอน และก็แบบอย่าง 3 ห้องนอน ขนาด 108.5 – 113.5 ตำรวจมัธยม โดยแพงเฉลี่ยที่ราว 200,000 บาทต่อตารางเมตร
บีทนิค สุขุมวิท 32 (BEATNIQ Sukhumvit 32)
BEATNIQ สุขุมวิท 32 อาคารชุด High Rise ระดับ Super Luxury Class ใกล้ BTS ทองคำหล่อ สูงยิ่งกว่า 34 ชั้น สะดุดตาเรื่องวางแบบของตึกที่เรียกว่าคนไหนกันแน่ที่ขับขี่รถผ่านไปผ่านมาบนถนนหนทางสุขุมวิทจึงควรเห็น ปรับปรุงโดยดีเวลลอปเปอร์มีชื่อเสียงอย่าง SC ASSET มีแบบห้องให้เลือกร่วมกันหลายต้นแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนกระทั่งห้อง Penthouse โดยสำหรับห้องแบบ Duplex มีความสูงอยู่ที่ราว 5.6 เมตร รับประทานพื้นที่ 2 ชั้น มีขนาดตั้งแต่ 96 – 103 ตำรวจมัธยม โดยราคาแพงเริ่มอยู่ที่ราว 27 ล้านบาท หรือราวไม่เกิน 300,000 บาทต่อตารางเมตร
ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี (The Address Siam-Ratchathewi)
มาถึงแผนการที่ 5 กับ The Address ประเทศไทย-ราชเทวี อาคารชุด High Rise ที่สูงถึง 50 ชั้น บนทำเลที่ตั้งศูนย์กลางเมืองใกล้ BTS ราชเทวี จากผู้พัฒนาประสบการณ์สูงอย่าง AP โดยมีข้อดีสำคัญๆในเรื่องของ Facilities ศูนย์กลางที่มากมายข้างในแผนการ พร้อมวางแบบหรู ส่วนหอพักอาศัยต้นแบบ Duplex ก็น่าดึงดูดไม่แพ้กันเนื่องจากมีความสูงจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 5.8 เมตร พร้อมออกแบบห้องออกมาในต้นแบบ Double Volume ที่มีฝ้าเพดานเปิดกว้างตั้งแต่พื้นชั้น 1 ไปยังเพดานชั้น 2 มีให้เลือกทั้งยังแบบ Duplex 1 ห้องนอน ขนาด 50 ตารางเมตร แล้วก็ Duplex 2 ห้องนอน 65 ตารางเมตร ในราคาเฉลี่ยราวๆ 230,000 บาทต่อตารางเมตร
เดอะ สุโขทัย เรสซิเดนซ์ (The Sukhothai Residences)
ชั้นที่ 6 แม้ว่าอายุห้องชุดจะมากมายหน่อยแต่ว่าก็ยังไม่ทิ้งความเก๋าจากสถานที่อันเด่นศูนย์กลาง CBD สาทร ที่นำเอาการจัดการจัดแจงระดับบังกะโล 5 ดาวอย่างรีสอร์ทจังหวัดสุโขทัยมามอบให้กับผู้พักในแผนการนี้ และข้อดีของการวางแบบบรรยากาศโรงแรมบนทำเลที่ตั้งยแกนกลางเมืองขนาดใหญ่กว่า 7 ไร่ ประกอบกับยูนิตที่พักที่อาศัยขนาดใหญ่ที่มีให้เลือกหลายแบบอย่างตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 88 – 123 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 133 – 163 ตารางเมตร แล้วก็ห้อง Duplex ที่มีเพดานมากถึง 6 เมตร กับแบบ 3 ห้องนอน ขนาด196 – 286 ตารางเมตร และก็ 4 ห้องนอนขนาด 321 – 327 ตารางเมตร กับราคาเริ่มที่ราว 430,000 บาทต่อตารางเมตร
ลาวีค สุขุมวิท 57 (LAVIQ Sukhumvit 57)
LAVIQ สุขุมวิท 57 อาคารชุดที่มีห้อง Duplex ที่มีความสูงเป็นชั้นที่ 7 สำหรับห้องคอนโด 2 ชั้นที่หรูหราความสูงของห้องอยู่ที่ 6 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มที่ 2 ห้องนอน ขนาด 92 ตารางเมตร ราคาเริ่มอยู่ที่โดยประมาณ 20.94 – 22.9 ล้านบาท หรือเฉลี่ยทั้งยังโครงงานที่โดยประมาณ 240,000 บาทต่อตารางเมตร เว้นเสียแต่ห้อง Duplex ที่มีความสูงชั้นละ 3 เมตรแล้ว อีกหนึ่งคุณลักษณะเด่นที่จะไม่เอ่ยถึงมิได้เลยก็คือสถานที่แผนการหน้าปากซอยสุขุมวิท 55 ห่างจาก BTS ทองคำหล่อ ที่ราวๆ 260 มัธยม แค่นั้น เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งโครงงานที่มีห้อง Duplex ขนาดใหญ่บนทำเลที่ตั้งแกนกลางเมืองที่มิได้หากันกล้วยๆแล้ว
ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์ (The Estelle Phrom Phong)
The Estelle พร้อมดงษ์ อีกหนึ่งแผนการห้องชุด High Rise สูง 37 สะดุดตาในเรื่องความเป็นส่วนตัวจากยูนิตที่อยู่ที่อาศัยเพียงแค่ 137 ยูนิตบนทำเลที่ตั้งจุดศูนย์กลางเมืองอย่าง พร้อมดงษ์ โดยมียูนิตเฉลี่ยต่อชั้นอยู่ที่ 8 ยูนิตเพียงแค่นั้น รวมทั้งยังมีห้องพักให้เลือกร่วมกันหลายต้นแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนกระทั่ง 4 ห้องนอนอย่างยิ่งจริงๆ โดยมีแฟลตอาศัยอยู่พิเศษที่ต่างจากห้องอื่นๆแล้วก็มีปริมาณจำกัดเพียงแค่ 4% ของแผนการ เป็นห้องแบบ Penthouse & Duplex ขนาด 159.5-229 ตารางเมตร ที่จะมีลิฟต์ส่วนตัวในห้อง โดยสำหรับห้อง Duplex จะมีความสูงของเพดานถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 6 เมตร และก็แพงเฉลี่ยอยู่ที่ราวไม่เกิน 320,000 บาทต่อตารางเมตร
เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ (The Residences at MANDARIN ORIENTAL Bangkok)
สำหรับชั้นที่ 9 ถึงแม้ว่าจะตั้งอยู่บนทำเลที่ตั้งที่มิได้เป็น CBD แม้กระนั้น The Residences At Mandarin Oriental Bangkok ก็คือหนึ่งในอาคารชุดที่เป็น Rare Item เพราะเหตุว่าจุดแข็งของทำเลที่ตั้งที่เชื่อมต่อไปยังสาทรได้ง่ายๆบนถนนหนทางรุ่งโรจน์นคร ทั้งยังเป็น Super Luxury เดียว ริมน้ำเจ้าพระยาทำเลที่ตั้งชิดกับ ICONSIAM แลนด์มาร์คที่ใหม่ของจังหวัดกรุงเทพ โดยตัวตึกเป็นห้องชุด High Rise 52 ชั้น ได้รับการบริการและก็จัดแจงโดยแบรนด์เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ระดับ Hi-End อย่าง Mandarin Oriental พร้อมยูนิตที่อยู่ที่อาศัยทุกยูนิตที่มีฝ้าเพดานสูงเป็นพิเศษเพื่อรองรับทิวทัศน์โค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเริ่มที่ความสูงห้อง Simplex ที่ 3.2 เมตร ส่วนห้อง Duplex 2 ชั้นมีความสูงถึง 6.4 เมตร แล้วก็เป็นห้องขนาดใหญ่ที่เรียกว่า Penthouse Duplex ที่มีขนาด 386.12-707.28 ตารางเมตร รวมทั้งแพงเฉลี่ยอยู่ที่ 550,000 – 750,000 บาทต่อตารางเมตร
วิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว (Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao)
ชั้นที่ 10 หรือชั้นท้ายที่สุด เป็นห้องชุด Whizdom Avenue รัชดา – ลาดพร้าว จาก MQDC ตัวโครงงานตั้งอยู่บริเวณศีรษะมุมแยกรัชดา-ลาดพร้าว ใกล้กับทางขึ้น-ลงรถกระแสไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ทางออกที่ 1 ที่ตั้งโครงงานค่อนข้างจะเด่นมากมายบนทำเลที่ตั้งแกนกลางลาดพร้าว แล้วก็มีห้องพักอาศัยให้เลือกหลายแบบร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องแบบ Studio, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, Duplex, Duplex Penthouse แล้วก็ Penthouse มีขนาดตั้งแต่ 27-77 ตารางเมตรสำหรับห้องแบบ Simplex ส่วนแบบห้อง Duplex มีขนาด 76.00-77.00 ตารางเมตร รวมทั้ง Duplex Penthouse ขนาด 81.35-82.39 ตารางเมตร โดยมี Floor To Ceiling สูงสุดอยู่ที่ 7 เมตร อย่างยิ่งจริงๆ เรียกว่ามีความสูงระดับบ้าน 2 ชั้นรวมหลังคาก็ว่าได้ รวมทั้งแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราว 150,000 บาทต่อตารางเมตรแค่นั้น
สรุป
ดังนี้เอง ไม่เฉพาะแต่รูปแบบของห้อง แล้วก็ความสูงเพียงแค่นั้น ระหว่างคอนโด 1 ชั้นครึ่งกับคอนโด Duplex ที่มีความต่างกัน ยิ่งกว่านั้นยังมีสิ่งที่แตกต่างในเรื่องของโฉนด แล้วก็พื้นที่ใช้สอยสำหรับเพื่อการคำนวณค่าศูนย์กลาง ซึ่งหากเป็นห้องสไตล์ Loft, Hybrid, Duo Space, Double Volume หรือคอนโด 1 ชั้นครึ่ง ที่มีชั้นลอยด้านในห้องเดียวกัน จะถูกเอามาคำนวนพื้นที่ใช้สอยจากพื้นที่ข้างล่างเพียงแค่นั้น อาทิเช่น ถ้าเป็นห้องขนาด 40 ตำรวจมัธยม วัดขนาดจากด้านล่างสำหรับการคำนวณพื้นที่ศูนย์กลางแค่นั้นไม่รวมชั้นลอย แต่ว่าถ้าหากว่าเป็นห้องพักแบบ Duplex จะมีการนำพื้นที่ใช้สอยอีกทั้งชั้น 1 และก็ชั้น 2 ของห้อง ไปคำนวณกับค่าศูนย์กลางด้วย โดยเหตุนี้เวลาออกโฉนดคอนโด 1 ชั้นครึ่งก็เลยได้รับเจ้าของเพียงแต่พื้นที่ใช้สอยข้างล่างเพียงแค่นั้น แต่ว่าส่วนของห้อง Duplex จะได้เจ้าของทั้งยังพื้นที่ใช้สอยชั้นที่ 1 แล้วก็ชั้นที่ 2 ด้วย
บทความที่น่าสนใจ : ภูเก็ตวิลล่า วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
