รีวิว โครงการบ้าน 10 โครงการบ้านสุดหรูจาก Duplex ที่บอกได้เลยว่าน่าจับจอง

รีวิว โครงการบ้าน แม้กล่าวถึงห้องชุดต้นแบบ Duplex ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยอาจคิดถึงแฟลตที่มีบันไดเชื่อมต่อไปสู่ชั้นที่ 2 ด้านในห้องๆเดียวกัน มีการเปิดฝ้าเพดานสูงโปร่งเตียนโล่ง ซึ่งปัจจุบันนี้จะพบเจอได้มากมาย หลายโครงงานอาคารชุดใหม่ๆใช้ชื่อว่าห้องแบบ Loft, Hybrid, Duo Space หรือ Double Volume เป็นตัน

ซึ่งคนจำนวนมากเมื่อมองเห็นห้องแบบอย่าง แบบแปลนห้อง หรือรูปภาพเลียนแบบห้องจริง ก็จะเข้าดวงใจว่าไม่มีความแตกต่างจากห้องชุดต้นแบบ Duplex เลย แม้กระนั้นตามที่เป็นจริงแล้วไม่ว่าจะเป็นห้องพักที่โครงงานใช้ชื่อต่างๆหลายชื่อเยอะแยะ ที่มีลักษณะคล้ายกับห้อง 2 ชั้น ยังมีความต่างจากห้องแบบอย่าง Duplex พอควร

ทั้งยังในเรื่องของความสูงที่จริงจริงห้องที่มีความสูงไม่เกิน 4-5 เมตรจำนวนมากนั้นจะไม่ใช่ห้องแบบ Duplex เพราะเหตุว่ามีเพียงแต่ 1 ชั้นครึ่งหรือที่มีความคิดเห็นว่ามีบันไดเชื่อมต่อขึ้นข้างบนก็เป็นเพียงแต่ชั้นลอยแค่นั้น ต่างจากห้องคอนโด 2 ชั้น แบบ Duplex ที่ชั้น 1 แล้วก็ชั้น 2 มีความสูงในระดับเสมอกัน แล้วก็จำนวนมากจะมีความสูงจากพื้นถึงเพดาน (Floor to Ceiling)

อยู่ที่โดยประมาณ 5 เมตรขึ้นไปหรือมีการควบรวม (Combine) พื้นที่ของห้องชั้นที่ 1 และก็ชั้นที่ 2 เข้าด้วยกันนั่นเอง ได้เก็บคอนโดห้อง Duplex ที่มีเพดานเยอะที่สุดมาให้มองกันถึง 10 โครงงาน ทดลองตามไปดูกันว่าจะมีไหนน่าดึงดูด หรูหราเพียงใด ราคาเยอะแค่ไหนกัน


10 โครงการบ้านจาก Duplex


รีวิวโครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

บียอนด์ สุขุมวิท (BEYOND SUKHUMVIT)


แผนการแรกเป็นห้องชุด Low Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่อย่าง BEYOND สุขุมวิท ตัวโครงงานตั้งอยู่โซนบางนา ถนนหนทางสรรพาวุธ 2 ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครด่านบางนาที่ราว 150 เมตร จุดแข็งของแผนการเป็นมียูนิตให้เลือกหลายแบบอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้องต้นแบบ Duplex 2 ชั้นที่มีมากยิ่งกว่า 40% ของแผนการ มีความสูงจากพื้นชั้น 1 ถึงเพดานชั้น 2 โดยรวมอยู่ที่ราว 5.3 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มที่ 36.77 ตำรวจมัธยม พูดได้ว่าเป็น Duplex ขนาดเล็กราคาดีเยี่ยมที่สุดเลยก็ว่าได้ โดยราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราวๆไม่เกิน 80,000 บาทต่อตารางเมตรเพียงแค่นั้น

รีวิวโครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 (The Line Sukhumvit 101)


สำหรับโครงงานลำดับที่สองเป็นอาคารชุดแบรนด์ดังจาก แสนสิริ กับ The Line สุขุมวิท 101 ที่พึ่งจะสร้างเสร็จพร้อมอยู่ได้ไม่นาน เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งคอนโดใหม่บนทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้า ฺBTS สถานีปุณณวิถี เพียงแค่ 250 เมตรเพียงแค่นั้น โดยสำหรับห้องแบบ Duplex ของโครงงานจะมีให้เลือกร่วมกันถึง 2 ต้นแบบหมายถึง1 ห้องนอน 1 ห้องอาบน้ำ ขนาด 40.75 – 44.25 ตำรวจมัธยม รวมทั้ง 2 ห้องนอน 2 ห้องอาบน้ำ ขนาด 60.75 – 63.25 ตำรวจมัธยม โดยมีความสูงของห้องอยู่ที่ 5.5 เมตร โดยแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราวๆ 150,000-170,000 ต่อตารางเมตร

รีวิวโครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

เดอะ ลอฟท์ สีลม (The Lofts Silom)


The Lofts สีลม ห้องชุด High Rise โซนสีลม ทำเลที่ตั้งเอาอกเอาใจผู้ดูแลสถานที่เรียนมีชื่ออย่าง กรุงเทวดาคริสเตียน กับจุดแข็งของยูนิตที่อยู่อาศัยเพดานสูง ซึ่งมิได้ประสบพบเห็นกันกล้วยๆในโครงงานอาคารชุดทั่วๆไป โดยห้อง Simplex หรือห้องชั้นเดี่ยวปกติก็มีความสูงที่ 3 เมตรแล้ว แล้วก็ยังมีห้องสไตล์อื่นๆทั้งยังแบบ Loft Hybrid Penthouse ที่มีฝ้าเพดานสูงไม่เกิน 5 เมตรอีกด้วย ส่วนห้องที่มีเพดานเยอะที่สุดของแผนการก็น่าจะหนีไม่พ้นห้องแบบ Duplex ที่มีความสูงถึง 5.6 เมตร ซึ่งมีให้ลงคะแนนเสียงแต่ว่าแบบอย่าง 2 ห้องนอน และก็แบบอย่าง 3 ห้องนอน ขนาด 108.5 – 113.5 ตำรวจมัธยม โดยแพงเฉลี่ยที่ราว 200,000 บาทต่อตารางเมตร

รีวิวโครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

บีทนิค สุขุมวิท 32 (BEATNIQ Sukhumvit 32)


BEATNIQ สุขุมวิท 32 อาคารชุด High Rise ระดับ Super Luxury Class ใกล้ BTS ทองคำหล่อ สูงยิ่งกว่า 34 ชั้น สะดุดตาเรื่องวางแบบของตึกที่เรียกว่าคนไหนกันแน่ที่ขับขี่รถผ่านไปผ่านมาบนถนนหนทางสุขุมวิทจึงควรเห็น ปรับปรุงโดยดีเวลลอปเปอร์มีชื่อเสียงอย่าง SC ASSET มีแบบห้องให้เลือกร่วมกันหลายต้นแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนกระทั่งห้อง Penthouse โดยสำหรับห้องแบบ Duplex มีความสูงอยู่ที่ราว 5.6 เมตร รับประทานพื้นที่ 2 ชั้น มีขนาดตั้งแต่ 96 – 103 ตำรวจมัธยม โดยราคาแพงเริ่มอยู่ที่ราว 27 ล้านบาท หรือราวไม่เกิน 300,000 บาทต่อตารางเมตร

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี (The Address Siam-Ratchathewi)


มาถึงแผนการที่ 5 กับ The Address ประเทศไทย-ราชเทวี อาคารชุด High Rise ที่สูงถึง 50 ชั้น บนทำเลที่ตั้งศูนย์กลางเมืองใกล้ BTS ราชเทวี จากผู้พัฒนาประสบการณ์สูงอย่าง AP โดยมีข้อดีสำคัญๆในเรื่องของ Facilities ศูนย์กลางที่มากมายข้างในแผนการ พร้อมวางแบบหรู ส่วนหอพักอาศัยต้นแบบ Duplex ก็น่าดึงดูดไม่แพ้กันเนื่องจากมีความสูงจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 5.8 เมตร พร้อมออกแบบห้องออกมาในต้นแบบ Double Volume ที่มีฝ้าเพดานเปิดกว้างตั้งแต่พื้นชั้น 1 ไปยังเพดานชั้น 2 มีให้เลือกทั้งยังแบบ Duplex 1 ห้องนอน ขนาด 50 ตารางเมตร แล้วก็ Duplex 2 ห้องนอน 65 ตารางเมตร ในราคาเฉลี่ยราวๆ 230,000 บาทต่อตารางเมตร

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

เดอะ สุโขทัย เรสซิเดนซ์ (The Sukhothai Residences)


ชั้นที่ 6 แม้ว่าอายุห้องชุดจะมากมายหน่อยแต่ว่าก็ยังไม่ทิ้งความเก๋าจากสถานที่อันเด่นศูนย์กลาง CBD สาทร ที่นำเอาการจัดการจัดแจงระดับบังกะโล 5 ดาวอย่างรีสอร์ทจังหวัดสุโขทัยมามอบให้กับผู้พักในแผนการนี้ และข้อดีของการวางแบบบรรยากาศโรงแรมบนทำเลที่ตั้งยแกนกลางเมืองขนาดใหญ่กว่า 7 ไร่ ประกอบกับยูนิตที่พักที่อาศัยขนาดใหญ่ที่มีให้เลือกหลายแบบอย่างตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 88 – 123 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 133 – 163 ตารางเมตร แล้วก็ห้อง Duplex ที่มีเพดานมากถึง 6 เมตร กับแบบ 3 ห้องนอน ขนาด196 – 286 ตารางเมตร และก็ 4 ห้องนอนขนาด 321 – 327 ตารางเมตร กับราคาเริ่มที่ราว 430,000 บาทต่อตารางเมตร

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

ลาวีค สุขุมวิท 57 (LAVIQ Sukhumvit 57)


LAVIQ สุขุมวิท 57 อาคารชุดที่มีห้อง Duplex ที่มีความสูงเป็นชั้นที่ 7 สำหรับห้องคอนโด 2 ชั้นที่หรูหราความสูงของห้องอยู่ที่ 6 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มที่ 2 ห้องนอน ขนาด 92 ตารางเมตร ราคาเริ่มอยู่ที่โดยประมาณ 20.94 – 22.9 ล้านบาท หรือเฉลี่ยทั้งยังโครงงานที่โดยประมาณ 240,000 บาทต่อตารางเมตร เว้นเสียแต่ห้อง Duplex ที่มีความสูงชั้นละ 3 เมตรแล้ว อีกหนึ่งคุณลักษณะเด่นที่จะไม่เอ่ยถึงมิได้เลยก็คือสถานที่แผนการหน้าปากซอยสุขุมวิท 55 ห่างจาก BTS ทองคำหล่อ ที่ราวๆ 260 มัธยม แค่นั้น เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งโครงงานที่มีห้อง Duplex ขนาดใหญ่บนทำเลที่ตั้งแกนกลางเมืองที่มิได้หากันกล้วยๆแล้ว

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์ (The Estelle Phrom Phong)


The Estelle พร้อมดงษ์ อีกหนึ่งแผนการห้องชุด High Rise สูง 37 สะดุดตาในเรื่องความเป็นส่วนตัวจากยูนิตที่อยู่ที่อาศัยเพียงแค่ 137 ยูนิตบนทำเลที่ตั้งจุดศูนย์กลางเมืองอย่าง พร้อมดงษ์ โดยมียูนิตเฉลี่ยต่อชั้นอยู่ที่ 8 ยูนิตเพียงแค่นั้น รวมทั้งยังมีห้องพักให้เลือกร่วมกันหลายต้นแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนกระทั่ง 4 ห้องนอนอย่างยิ่งจริงๆ โดยมีแฟลตอาศัยอยู่พิเศษที่ต่างจากห้องอื่นๆแล้วก็มีปริมาณจำกัดเพียงแค่ 4% ของแผนการ เป็นห้องแบบ Penthouse & Duplex ขนาด 159.5-229 ตารางเมตร ที่จะมีลิฟต์ส่วนตัวในห้อง โดยสำหรับห้อง Duplex จะมีความสูงของเพดานถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 6 เมตร และก็แพงเฉลี่ยอยู่ที่ราวไม่เกิน 320,000 บาทต่อตารางเมตร

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ (The Residences at MANDARIN ORIENTAL Bangkok)


สำหรับชั้นที่ 9 ถึงแม้ว่าจะตั้งอยู่บนทำเลที่ตั้งที่มิได้เป็น CBD แม้กระนั้น The Residences At Mandarin Oriental Bangkok ก็คือหนึ่งในอาคารชุดที่เป็น Rare Item เพราะเหตุว่าจุดแข็งของทำเลที่ตั้งที่เชื่อมต่อไปยังสาทรได้ง่ายๆบนถนนหนทางรุ่งโรจน์นคร ทั้งยังเป็น Super Luxury เดียว ริมน้ำเจ้าพระยาทำเลที่ตั้งชิดกับ ICONSIAM แลนด์มาร์คที่ใหม่ของจังหวัดกรุงเทพ โดยตัวตึกเป็นห้องชุด High Rise 52 ชั้น ได้รับการบริการและก็จัดแจงโดยแบรนด์เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ระดับ Hi-End อย่าง Mandarin Oriental พร้อมยูนิตที่อยู่ที่อาศัยทุกยูนิตที่มีฝ้าเพดานสูงเป็นพิเศษเพื่อรองรับทิวทัศน์โค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเริ่มที่ความสูงห้อง Simplex ที่ 3.2 เมตร ส่วนห้อง Duplex 2 ชั้นมีความสูงถึง 6.4 เมตร แล้วก็เป็นห้องขนาดใหญ่ที่เรียกว่า Penthouse Duplex ที่มีขนาด 386.12-707.28 ตารางเมตร รวมทั้งแพงเฉลี่ยอยู่ที่ 550,000 – 750,000 บาทต่อตารางเมตร

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

วิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว (Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao)


ชั้นที่ 10 หรือชั้นท้ายที่สุด เป็นห้องชุด Whizdom Avenue รัชดา – ลาดพร้าว จาก MQDC ตัวโครงงานตั้งอยู่บริเวณศีรษะมุมแยกรัชดา-ลาดพร้าว ใกล้กับทางขึ้น-ลงรถกระแสไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ทางออกที่ 1 ที่ตั้งโครงงานค่อนข้างจะเด่นมากมายบนทำเลที่ตั้งแกนกลางลาดพร้าว แล้วก็มีห้องพักอาศัยให้เลือกหลายแบบร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องแบบ Studio, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, Duplex, Duplex Penthouse แล้วก็ Penthouse มีขนาดตั้งแต่ 27-77 ตารางเมตรสำหรับห้องแบบ Simplex ส่วนแบบห้อง Duplex มีขนาด 76.00-77.00 ตารางเมตร รวมทั้ง Duplex Penthouse ขนาด 81.35-82.39 ตารางเมตร โดยมี Floor To Ceiling สูงสุดอยู่ที่ 7 เมตร อย่างยิ่งจริงๆ เรียกว่ามีความสูงระดับบ้าน 2 ชั้นรวมหลังคาก็ว่าได้ รวมทั้งแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราว 150,000 บาทต่อตารางเมตรแค่นั้น


สรุป


ดังนี้เอง ไม่เฉพาะแต่รูปแบบของห้อง แล้วก็ความสูงเพียงแค่นั้น ระหว่างคอนโด 1 ชั้นครึ่งกับคอนโด Duplex ที่มีความต่างกัน ยิ่งกว่านั้นยังมีสิ่งที่แตกต่างในเรื่องของโฉนด แล้วก็พื้นที่ใช้สอยสำหรับเพื่อการคำนวณค่าศูนย์กลาง ซึ่งหากเป็นห้องสไตล์ Loft, Hybrid, Duo Space, Double Volume หรือคอนโด 1 ชั้นครึ่ง ที่มีชั้นลอยด้านในห้องเดียวกัน จะถูกเอามาคำนวนพื้นที่ใช้สอยจากพื้นที่ข้างล่างเพียงแค่นั้น อาทิเช่น ถ้าเป็นห้องขนาด 40 ตำรวจมัธยม วัดขนาดจากด้านล่างสำหรับการคำนวณพื้นที่ศูนย์กลางแค่นั้นไม่รวมชั้นลอย แต่ว่าถ้าหากว่าเป็นห้องพักแบบ Duplex จะมีการนำพื้นที่ใช้สอยอีกทั้งชั้น 1 และก็ชั้น 2 ของห้อง ไปคำนวณกับค่าศูนย์กลางด้วย โดยเหตุนี้เวลาออกโฉนดคอนโด 1 ชั้นครึ่งก็เลยได้รับเจ้าของเพียงแต่พื้นที่ใช้สอยข้างล่างเพียงแค่นั้น แต่ว่าส่วนของห้อง Duplex จะได้เจ้าของทั้งยังพื้นที่ใช้สอยชั้นที่ 1 แล้วก็ชั้นที่ 2 ด้วย


บทความที่น่าสนใจ : ภูเก็ตวิลล่า วิลล่าภูเก็ตที่ขาย