phuket homes for sale ขั้นตอนการเตรียมการซื้อ ผ่อนดาวน์บ้าน
phuket homes for sale ซึ่งภูเก็ต จังหวัดยอดฮิตที่เที่ยว ได้ตลอดทั้งปี เพราะภูเก็ตไม่ได้มีแค่ทะเล แต่สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่อยากจะขาย อสังหาริมทรัพย์ อาจจะต้องทำใจในช่วงนี้ เพราะตั้งแต่มีการแพร่ระบาด ของเชื้อไวรัสโควิด-19 ก็ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ ขายออกไม่ง่ายนัก เพราะคนส่วนใหญ่หันมาระมัดระวัง การใช้จ่ายมากขึ้น ดังนั้นถ้าคิดจะขาย บ้านเดี่ยว ขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขายคอนโด พูลวิลล่า หรือขายที่ดิน จำเป็นอย่างมาก ที่จะต้องรู้เทคนิค เหล่านี้ ที่จะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ ที่ถือครอง อยู่ในมือนั้นขายออกง่ายขึ้น
1. การตั้งราคาให้เหมาะสม
ซึ่งราคาถือเป็นปัจจัยหลักที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด พูลวิลล่า หรือที่ดิน ขายออกได้อย่างรวดเร็ว ดังนั้นการตั้งราคาขาย จึงค่อนข้างสำคัญ และถูกหยิบยกขึ้นมา เป็นข้อแรก การตั้งราคาขายต้องดูหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากองค์กรอิสระ หรือสถาบันทางการเงิน รวมถึงราคาตลาดหรือราคาซื้อขายจริงบนทำเลนั้น ๆ
สำหรับในช่วงนี้ มีข้อควรระวัง ถ้าอยากฟันกำไรด้วยการตั้ง ราคาขายสูง ๆ อาจจะไม่เหมาะสมนัก และอาจไม่เป็นที่สนใจ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ทรงตัว การใช้จ่ายหรือซื้ออะไร ที่มีราคาเกินตัวจึงเป็นไปได้ยาก อีกอย่างราคาอสังหาริมทรัพย์ ในตลาดก็ไม่ได้อยู่ในระดับสูงมากนัก เพื่อให้ขายออก
2. การทำสินค้าให้น่าสนใจ
คนส่วนใหญ่จะคิดเยอะกว่าเดิม กว่าจะควักเงินแต่ละบาทออกจากกระเป๋า แต่ก็ยังพบสัญญาณที่ดี ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะการค้นหาผ่านช่องทางออนไลน์ จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการรวบรวมพฤติกรรมการเข้าชมจากเว็บไซต์ DDproperty.com พบว่า จำนวนการเข้าชมและทำการค้นหาต่อบนเว็บไซต์ เพิ่มสูงขึ้น กรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 2% นนทบุรี เพิ่มขึ้น 5% และปทุมธานี เพิ่มขึ้น 5%
ซึ่งถือเป็นโอกาสของผู้ที่ต้องการขาย แต่จะขายได้หรือไม่ ส่วนหนึ่งต้องสร้างความน่าสนใจให้สินค้า เพิ่มมูลค่าด้วยการปรับปรุงสินค้าให้สวยงามเหมือนใหม่ ให้ความสำคัญกับการปรับเปลี่ยนบ้าน หรือคอนโดให้เหมาะกับการ Work From Home มากขึ้น โดยอาจะเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีความยืดหยุ่น และมีประโยชน์ใช้สอยที่หลากหลาย นอกจากนี้ยังต้องใช้รูปภาพสวย ๆ ดึงดูดความสนใจ และให้ข้อมูลรายละเอียดที่ครบถ้วน
3. ลงประกาศขายที่อยู่อาศัย
ซึ่งปัจจุบันมีช่องทาง สำหรับผู้ที่อยากขาย อสังหาริมทรัพย์มากมาย ทั้งแบบที่ต้องใช้เงินและแบบ ที่ไม่ต้องใช้เงิน กรณีที่เจ้าของขายเองก็สามารถถ่ายรูปบ้านในมุมต่าง ๆ ที่ต้องการนำเสนอ พร้อมกับเตรียมข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญ เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภคในบริเวณใกล้เคียง แล้วก็นำไปลงประกาศตามแหล่งต่าง ๆ ได้เลย พื้นที่สำหรับการประกาศขายที่อยากแนะนำมีดังนี้
– ทางเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ข้อดีคือ เว็บไซต์เหล่านี้มีการทำข้อมูลเพื่อดึงดูดผู้ที่สนใจซื้อขา ยที่อยู่อาศัยให้เข้ามาอย่างต่อเนื่อง โอกาสที่ลูกค้าจะได้เห็นบ้านหรือคอนโดที่ต้องการขายก็มีมากขึ้น
– ในกลุ่มที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook อีกหนึ่งช่องทางบนโลกออนไลน์ที่ได้รับความนิยมมาก สามารถโพสต์เพื่อประกาศขายที่อยู่อาศัย แต่ต้องสอบถามกฎระเบียบของกลุ่มดังกล่าวก่อนว่าอนุญาตหรือไม่
– การติดป้ายหน้าบ้านและในบริเวณใกล้เคียง วิธีข้างต้นถือเป็นวิธีการบนโลกออนไลน์ แต่อีกหนึ่งวิธีออฟไลน์ที่ไม่ควรมองข้ามคือการติดป้ายประกาศ ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสให้กับผู้สนใจโดยเฉพาะในละแวกบ้านตัวเองได้ แต่อย่าลืมทำป้ายที่มีข้อมูลการติดต่อชัดเจนติดเอาไว้ด้วย
4. การตรวจเช็กค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบ
สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องตกลงกันว่าใครจะจ่ายส่วนใด ซึ่งหากมีการตกลงให้เรียบร้อยก่อนขาย ก็จะช่วยให้การขายราบรื่น และเรียบร้อยมากขึ้น ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่มีดังนี้ บ้านจัดสรร
– มีค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง โดยทั่วไปจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย หรือในกรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ไม่ได้ลดราคาบ้านให้ แต่ผู้ขายมีข้อเสนอเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งหมด หรือกรณีอื่น ๆ ตามข้อตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
– มีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย คิดเป็น 3.3% ของราคาซื้อขาย ทั้งนี้ผู้ขายต้องครอบครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่หากครอบครองมากกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ผู้ขายต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน
– มีค่าอากรแสตมป์ โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน หากต่ำกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แต่ในกรณีที่ผู้ขายเข้าข่ายต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์
– ซึ่งค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ผู้ขายต้องชำระค่าภาษีนี้เพราะเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขาย การคิดค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นแบบอัตราก้าวหน้าหรือแบบขั้นบันได และจำนวนเงินที่เสียภาษีก็ขึ้นอยู่กับวิธีการที่ได้มากับจำนวนปีที่ถือครอง เช่น หากได้มาด้วยการซื้อและถือครองนาน ก็จะต้องชำระค่าภาษีโอนบ้านเป็นจำนวนมาก ทั้งนี้พิจารณาจากราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของกรมที่ดิน
การผ่อนคลายดาวน์คอนโดเป็นอย่างไร
ในการผ่อนดาวน์คอนโดเป็น การผ่อนคลายจ่ายเงินดาวน์ คอนโดเป็นงวดๆยังไม่ครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ ตามข้อตกลงที่ตกลงกันระหว่างโครงงานคนขายบ้านรวมทั้งคอนโด กับคนที่พอใจซื้อ ซึ่งมีทั้งยังการคลายดาวน์ แบบเสมอกันทุกงวด
แล้วก็การผ่อนคลายดาวน์ แบบชำระเงินก้อนในบางงวด หรือที่เรียกว่า งวดบอลลูน โดยโครงงานส่วนมาก ชอบเปิดขายคอนโดล่วงหน้า ตั้งแต่ยังไม่ก่อสร้าง คนที่พึงพอใจซื้อก็เลยสามารถทำความตกลงจอง รวมทั้งผ่อนดาวน์ได้ในระหว่างรอบ้านรวมทั้งคอนโด ก่อสร้างเสร็จจนกระทั่งพร้อมโอนกรรมสิทธิ์
การเตรียมการผ่อนดาวน์บ้านและก็คอนโด
- เลือกบ้านและก็คอนโดที่เหมาะสมกับตนเอง
นอกเหนือจากการเลือกบ้านรวมทั้งคอนโด ซึ่งมีทำเลที่ตั้ง สิ่งแวดล้อม รวมทั้งเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกที่สมควร ต่อการใช้ชีวิตของตนแล้ว บ้านรวมทั้งคอนโด ที่น่าดึงดูดก็ควรจะอยู่ในราคาที่สมควร กับกำลังสมบัติพัสถานของผู้บริโภคด้วย นี่เป็นสาระสำคัญ ที่จะทำให้การผ่อนคลายดาวน์บ้านและก็คอนโด แล้วก็ขอกู้กับแบงค์เป็นไปอย่างสะดวก
- เรียนข้อตกลงการผ่อนคลายดาวน์ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ
เพราะเหตุว่าบ้านแล้วก็คอนโดแต่ละโครงงาน อาจมีข้อจำกัดสำหรับการผ่อนดาวน์บ้านและก็คอนโดที่แตกต่าง บ้างก็ให้ผ่อนดาวน์เสมอกันทุกงวด บ้างก็อาจมีงวดบอลลูนระหว่างการผ่อนคลาย บ้างก็จะต้องจ่ายดาวน์ อีกก้อนในงวดท้ายที่สุด ข้อจำกัดพวกนี้ เป็นสิ่งจำเป็นที่คนซื้อจำเป็นต้องรู้ก่อนที่จะทำการตัดสินใจ ด้วยเหตุว่าบางทีอาจจะต้องจัดเตรียมเงิน ไว้ให้งวดบอลลูนด้วย
- ประเมินความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อนดาวน์บ้านรวมทั้งคอนโด
การคลายดาวน์ก็เปรียบได้เสมือนดั่ง การซ้อมบ้านและก็ผ่อนคอนโด ถ้าหากผู้บริโภคมีท่าทางว่าจะผ่อนดาวน์ไม่ไหว ก็ยากที่แบงค์จะปลดปล่อยกู้บ้านและก็คอนโด ให้ได้ ด้วยเหตุนั้น เมื่อแผนการขายเสนอข้อตกลง การผ่อนคลายดาวน์บ้านและก็คอนโดมาแล้ว ผู้บริโภคก็จะต้องประเมินตนเองก่อนว่า สามารถผ่อนดาวน์บ้านแล้วก็คอนโด ได้ตามข้อตกลงนั้นหรือเปล่า ถ้าผ่อนดาวน์ได้สบายๆการผ่อนคลายบ้านและก็คอนโด จริงก็บางทีอาจไม่ใช่เรื่องยากด้วยเหมือนกัน
