ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต

ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต Townhome for sale in Phuket ทาวน์โฮมดีๆ

ขายทาวน์โฮม ภูเก็ต อยู่แต่ขายอย่างไร ก็ไม่ออกสักที ได้เวลาแล้ว ที่จะมาเรียนรู้ วิธีขายทาวน์โฮมภูเก็ต ได้เร็ว แต่นอกจาก การทำให้ บ้าน ขายทาวน์โฮมภูเก็ต ได้เร็วขึ้นแล้ว สิ่งที่น่ากังวลใจ ก็คือเรื่องของราคาด้วยเพราะหลายคน อยากขายบ้านทาวน์โฮมให้ได้ไว ๆ ก็มีการลดราคาลงมาเรื่อย ๆ เพื่อให้บ้านที่ขายมีราคาถูก กว่าตลาดและขายได้เร็วหรือง่ายขึ้น เทคนิคที่จะนำมาฝากกัน ในบทความนี้ จึงเป็นวิธีขายทาวน์โฮมได้เร็ว อีกทั้งยังได้ราคาที่คุ้มค่า

กับการขายขายทาวน์โฮมด้วยTownhome for sale in Phuket ทาวน์โฮมดีๆ เรามีมาแนะนำ สำหรับใครที่คลิกเข้ามาอ่านบทความนี้เชื่อว่าคงกำลังเล็งที่จะซื้อทาวน์โฮมกันอยู่แน่นอนเลย ซึ่งหากใครลองเข้าไปสำรวจโครงการ หรือลองเสริชโครงการทาวน์โฮมจาก Developer ต่างๆ ไปบ้างแล้ว อาจจะมีคำถามหลายคำถามเกิดขึ้นในหัวอย่าง ทาวน์โฮมมีแบบไหนบ้าง ต่างกันอย่างไร แล้วเลือกแบบไหนดี ส่วนกฎหมายการต่อเติมแบบไหนถูกกฎหมายและแบบไหนที่ผิดกฎหมายบ้าง เป็นต้น หากคุณผู้อ่านกำลังสงสัยอยู่ หรืออยากมาทำการบ้านไว้ก่อนจะเตรียมซื้อนั้น มาอ่านบทความนี้กัน

พื้นที่และขนาดของทาวน์โฮม (แต่ละยูนิต)

• ความกว้าง (วัดจากระยะตั้งฉากจากแนวศูนย์กลางของเสาด้านหนึ่งไปยังแนวศูนย์กลางของเสาอีกด้านหนึ่ง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร
• ความลึกของอาคาร (วัดระยะตั้งฉากกับแนวผนังด้านหน้าถึงผนังตั้งฉากด้านหลังในชั้นล่าง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร

แต่ในกรณีที่ความลึกของอาคารเกิน 16 เมตร จะต้องจัดให้มีที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุม (เช่น หลังคา หรือ กั้นห้องเป็นพื้นที่ปิด ) ที่ระยะระหว่าง 12 เมตรถึง 16 เมตร โดยให้มีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 20 % ของพื้นที่ชั้นล่างอาคาร

พื้นที่ใช้สอยชั้นล่าง ไม่น้อยกว่า 24 เมตร

ที่ว่างภายนอกอาคาร

และนอกจากพื้นที่และขนาดของทาวน์โฮมแล้ว ต้องบอกว่าที่ว่างภายนอกอาคารก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จำเป็นต้องมีกฎกระทรวงเข้ามาควบคุม เพื่อลดทอนอุบัติเหตุต่างๆ ให้เกิดได้น้อยที่สุด ยกตัวอย่างกรณีเมื่อเกิดอัคคีภัย การมีพื้นที่ว่างจะช่วยให้การทำงานของพนักงานดับเพลิงและรถดับเพลิงง่ายยิ่งขึ้น โดยจะอาศัยพื้นที่ว่างทางด้านหลังและด้านข้างของตัวบ้าน ให้เข้าไปดับเพลิงได้ทั่วถึง และการเว้นพื้นที่ว่างของตัวบ้านยังสามารถช่วยเรื่องการลุกลามของเพลิงไหม้ไปยังบ้านข้างเคียงได้  จึงทำให้เกิดกฎเรื่องที่ว่างภายนอกอาคาร ดังนี้

• ที่ว่างด้านหน้าของทาวน์โฮม ระหว่างรั้วหรือขอบเขตที่ดิน – แนวผนังอาคาร ไม่น้อยกว่า 3 เมตร : ซึ่งที่ว่างด้านหน้าส่วนใหญ่จัดให้เป็นพื้นที่จอดรถ หรือเป็นพื้นที่สวนขนาดย่อมๆ หน้าบ้าน
• ที่ว่างด้านหลังอาคาร ระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดิน – แนวผนังอาคาร ไม่น้อยกว่า 2 เมตร : โดยส่วนมากทางโครงการก็จะใช้พื้นที่บริเวณนี้ เป็นที่ตั้งเครื่องปั้มน้ำ ถังน้ำสำรอง หรือทำเป็นพื้นที่ครัวเปิดไม่มีสิ่งปกคลุม ลานซักล้าง หรือพื้นที่สวนหลังบ้าน

นอกเหนือจากนี้ ทาวน์โฮมยังสามารถสร้างติดกันสูงสุดได้เพียง 10 คูหา หรือไม่จำเป็นต้องเรียงกันถึง 10 คูหาก็ได้ แต่ต้องมีความยาวของด้านหน้าอาคารไม่เกิน 40 เมตร เท่านั้น จากนั้นต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 4 เมตร  และต้องยาวตลอดด้านข้างของทาวน์โฮม ก่อนจะสร้างทาวน์โฮมชุดถัดไป

และในส่วนของพื้นที่ว่างด้านข้างระหว่างอาคารสามารถใช้เป็นแนวทางเดินเชื่อมต่อไปยังซอยถัดไปภายในโครงการได้  จัดเป็นพื้นที่สวน หรือใช้เป็นพื้นที่สำหรับกลับรถ แต่จะต้องเปิดเป็นพื้นที่ว่างโล่งเท่านั้น ห้ามมีสิ่งปลูกสร้างปกคลุม รวมไปถึงพื้นที่เว้นระยะห่างนี้จะต้องเป็นพื้นที่สาธารณะเท่านั้น ไม่ได้เป็นพื้นที่ของบ้านใดบ้านหนึ่งที่อยู่ระหว่างพื้นที่ว่างนั้นๆ กรณีบ้านบางหลังมีการทำรั่วหรือสร้างอาณาเขต ทำหลังคาต่อเติมทำเป็นที่จอดรถของตนเองนั้นถือว่าผิดกฎหมาย

มี 3 วิธีขายบ้านได้เร็ว และได้ราคาดี 

1. อยากขายบ้านได้เร็ว ๆ ต้องทำบ้านให้สวยเหมือนบ้านใหม่ 

ขั้นตอนนี้ ถือเป็นขั้นตอนพื้นฐาน ของคนขายบ้านเลย โดยเฉพาะบ้านมือสอง และแน่นอน คงไม่มีใคร ที่ไหนอยากซื้อบ้านมือสอง ในสภาพที่ทรุดโทรม ดูไม่ดีอย่างแน่นอน ดังนั้น Step แรกของคนที่คิดจะขาย บ้าน คือการทำความสะอาด ตกแต่งบ้านใหม่ เพื่อให้บ้านดูสวยงาม เหมือนบ้านใหม่

สำหรับผู้ขาย บางคนตัดสินใจรื้อบ้านใหม่ ให้เหลือแต่พื้นที่โล่ง ๆ เหมือนตอนเพิ่งซื้อมาครั้งแรก แล้วปรับปรุง ให้ดูสวยด้วยการทาสีใหม่ ซ่อมแซมส่วนที่สึกหรอ และลดมูลค่า การตกแต่งลง ทำให้บ้านสามารถตั้งราคาต่ำ ๆ ได้ และเพื่อให้ขายได้เร็วและง่ายขึ้น

ซึ่งอาจจะตกแต่งทาวน์โฮมภูเก็ต หรือห้องคอนโดให้สวยงาม ชนิดย้ายเข้ามาอยู่ได้เลย ก็สามารถขายได้เร็วเช่นกัน ถึงแม้มูลค่าจะมากกว่า ทาวน์โฮมภูเก็ต -คอนโดห้องเปล่า ๆ แต่ผู้อยู่อาศัย ก็พร้อมจ่ายเพราะส่วนต่าง ในการตกแต่งเอง มักจะมีมูลค่ามากกว่า ดังนั้นการปรับปรุงบ้าน ให้เหมือนบ้านใหม่ สภาพดีจะทำให้ บ้านทาวน์โฮมภูเก็ต หรือคอนโดขายออกได้อย่างรวดเร็ว แถมยังได้ราคา

2. ขายทาวน์โฮมภูเก็ต ให้เร็วและได้ราคาด้วยการกำหนดราคาให้เหมาะสม

ซึ่งสิ่งที่น่าสนใจที่สุด สำหรับคน ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านทาวน์โฮม ภูเก็ต-คอนโดโครงการใหม่ ก็คือ ราคา เนื่องจากราคา จะเป็นตัวแปรแรก ที่ทำให้คนที่กำลัง คิดจะซื้อบ้านทาวน์โฮมภูเก็ต เกิดความสนใจ และถือเป็นตัวกำหนด ให้บ้านหรือคอนโด นั้นขายได้ช้า หรือขายได้เร็วเลยก็ว่าได้ ดังนั้นการตั้งราคา ก็ไม่ควรถูกหรือแพงเกินไป แต่ก็ตั้ง ให้ออกมาเหมาะสม และขายได้ไม่ขาดทุน

นี้คือเทคนิค ของการตั้งราคานั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นอายุ การใช้งานของบ้าน สภาพบ้าน ตลอดจน ทำเลที่ตั้ง ราคาตลาด ราคาประเมินที่ดิน อีกทั้งยังมีเรื่องของภาษี และค่าธรรมเนียม การขายบ้านเข้ามาเกี่ยวข้อง รวมถึงกำลัง ของคนที่มาซื้อด้วยก็เช่นกัน ซึ่งแน่นอน เมื่อเกิดการเจรจาซื้อ-ขายบ้านทาวน์โฮมภูเก็ต -คอนโด สักหลังสักห้อง จะต้องมีการต่อรองแน่นอน

ซึ่งดังนั้น ผู้ขายควรตั้งราคา โดยคิดจากมูลค่าต่าง ๆ ที่กล่าวมาให้ออกมาไม่ขาดทุน แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า ได้กำไรมหาศาล ควรขายให้เหมาะสม กับราคาตลาด ไม่ถูกไป ไม่แพงไป เพียงเท่านี้ ก็จะสามารถขายบ้าน หรือคอนโด ของคุณออกได้อย่างรวดเร็ว และได้ราคาดี แน่นอน

3. ขายบ้านให้เร็วด้วยการกระตุ้นการขายด้วยวิธีต่าง ๆ  

สำหรับการกระตุ้น การขายในทีนี้ หมายถึง การหาตัวช่วย ในการขายบ้าน ซึ่งในปัจจุบัน มีหลากหลายวิธีมาก ที่จะมาช่วยให้บ้านหรือคอนโด ของคุณนั้นขายออก ได้อย่างรวดเร็ว โดยเทคนิคแรก ขอแนะนำวิธีขายบ้าน ได้เร็วทั่ว ๆ ไปที่คนส่วนใหญ่ใช้กัน นั่นก็คือ

คือการกระตุ้นการขาย ในทีนี้ หมายถึง การหาตัวช่วย ในการขายบ้าน ซึ่งในปัจจุบัน มีหลากหลายวิธีมาก ที่จะมาช่วยให้บ้านหรือคอนโดของคุณนั้น ขายออกได้อย่างรวดเร็ว โดยเทคนิคแรก ขอแนะนำวิธีขายบ้าน ได้เร็วทั่ว ๆ ไปที่คนส่วนใหญ่ใช้กัน นั่นก็คือ

-ฝากขายกับเอเจนท์ หรือที่เรียกกันว่า นายหน้า โดยการฝากขาย วิธีนี้บางราย มีการตกลงกับนายหน้า ในเรื่องค่าใช้จ่ายกันเองแล้วแต่กำหนด

ซึ่งในกรณีหลังนั้น นายหน้าบางรายคิดค่าใช้จ่าย การฝากขายเป็นเปอร์เซนต์ ของราคาขาย ขึ้นอยู่กับข้อตกลง แต่ที่เป็นจุดเด่นเลยคือบ้านทาวน์โฮมภูเก็ต หรือคอนโด ที่นำมามาฝากขาย จะถูกขายออกได้ง่ายขึ้น เร็วขึ้นและได้ราคา โดยที่ผู้ขายไม่เสียเวลามาก ตัวแทนการขาย จะจัดการให้ทุกอย่าง ทั้งเรื่องของเอกสาร การขาย ตลอดจนปิดการขาย ทาวน์โฮมภูเก็ต -คอนโด 

ดังนั้นแล้วการฝากขาย กับตัวแทนหรือนายหน้านี้ ถือเป็นวิธีขายบ้านได้เร็ว ที่ค่อนข้างคุ้มค่า และนักลงทุนส่วนใหญ่ นิยมฝากขายกันเป็นจำนวนมากเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ขายออกได้อย่างรวดเร็วpool villas