ซื้อบ้านเงินสด การซื้อก่อนตัดสินใจบ้านอย่างรอบครอบ
ซื้อบ้านเงินสด เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ถือว่ามีมูลค่าที่ค่อนข้างสูงและถือเป็นที่อยู่อาศัยที่หลายคนนั้นพึงมีเป็นของตัวเอง ซึ่งเชื่อว่าการสร้างบ้านสักหนึ่งหลัง หรือ มีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังนั้นถือเป็นความฝันของใครหลาย ๆ คน แต่ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจก่อนว่าบ้านไม่ใช่สิ่งของที่สามารถซื้อมาและขายไปได้ง่าย ๆ ดังนั้นก่อนจะเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งหลังนั้นต้องประกอบการตัดสินใจหลาย ๆ อย่างรวมทั้งความพร้อมของตัวเราเองในการซื้อบ้านนั่นเอง
การเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งหลังหลายคนนั้นมีหลากหลายปัจจัยในการเลือกซื้อที่แตกต่างกันออกไป ไม่ว่าจะเป็นการใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัย ความต้องการพื้นที่ส่วนตัวต่างๆ การรองรับจำนวนสมาชิกที่อาจมีเพิ่มมากขึ้น การต้องการสร้างรางฐานและเตรียมความพร้อมในการสร้างครอบครัวเป็นต้น การซื้อบ้านหลังแรก หรือ การเลือกซื้อบ้านในแต่ละครั้งจำเป็นต้องหาข้อมูล พร้อมการเลือกตัวบ้านให้เหมาะสมกับวงเงิน และความพร้อมของเราที่มี แต่ในเศรษฐกิจยุคปัจจุบัน ทำให้การตัดสินใจในการเลือกซื้อบ้าน หรือ อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ นั้นต้องพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจ
ก่อนซื้อบ้านสักหลังควรประเมินกำลังในการซื้อก่อนตัดสินใจ
การเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งหลังนั้นเราสามารถเลือกได้ทั้งการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสด หรือ เลือกแบบผ่อน ดังนั้นการเช็คงบประมาณและกำลังเงินที่มีก่อนการเลือกซื้อบ้านนั้นจึงเป็นสิ่งที่สำคัญ
โดยส่วนใหญ่ถึงแม้เราจะมีเงินเก็บออมแต่บางครั้งก็อาจไม่เพียงพอต่อการใช้จ่ายและซื้อบ้านด้วยเงินสด การกู้ธนาคาร หรือสถาบันการเงิน อย่างที่ทราบว่าสถาบันการเงินหรือธนาคารส่วนใหญ่นั้นจะให้กู้บ้านเพียง 70-80% ของราคาซื้อขายเท่านั้น 20-30% ของราคาบ้านที่เหลือคือเงินในส่วนที่ผู้ต้องการซื้อบ้านนั้นต้องมีสำรองและเงินส่วนนี้มักจะเป็นเงินดาวน์ในการซื้อบ้านนั่นเอง
ขึ้นอยู่กับโครงการและบ้านที่เราต้องการเลือกซื้อ หากคุณมีเงินสดในจำนวนที่เพียงพอต่อการซื้อบ้านนั้นก็อาจทำให้การเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสดของคุณดูจะไม่มีปัญหาอย่างแน่นอน หากคุณยังมีเงินสดในการซื้อบ้านที่ไม่เพียงพอก็ต้องดูยอดการใช้จ่ายและการคำนวนเงินที่เราต้องผ่อนต่อเดือน รวมถึงหนี้สิน และค่าใช้จ่ายๆ อื่นๆ ที่คุณมีว่ากระทบรายจ่ายและเงินหมุนเวียของคุณหรือไม่ โดยบ้านส่วนใหญ่จะใช้เวลาผ่อนอยู่ที่ 5-15 ปี
การเลือกซื้อบ้านเงินสดเหมาะสมกับใคร
หลายคนก็คงไม่อยากมีภาระหนี้ติดตัว โดยเฉพาะภาระหนี้ก้อนใหญ่ อาทิ การเลือกซื้อบ้าน หรือ การเลือกซื้อรถยนต์ แต่การเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสด ก็ดูจะถือเป็นเรื่องที่ไกลตัวใครหลายๆ คนไม่น้อยเพราะบ้านหนึ่งหลังราคาในปัจจุบันอยู่ที่ 1 – 10 ล้านบาทเลยทีเดียว ขึ้นอยู่กับขนาดและพื้นที่ของบ้านที่เราต้องการนั่นเอง ซึ่งการซื้อบ้านเงินสดนั้นจะเหมาะกับคนที่มีฐานะร่ำรวย หรือ ไม่มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ มีเงินก้อนที่สำหรับใช้ทำอย่างอื่นได้ โดยไม่เดือนร้อนค่าใช้จ่ายต่างๆ
หรือหากไม่ใช่คนที่มีฐานนะร่ำรวยแต่คุณเองก็สามารถเลือกซื้อบ้านเงินสดได้ แต่ก็ต้องลงทุนเก็บออมกันสักหน่อยและอาจต้องใช้เวลาจนกว่าจะได้วงเงินตามที่ต้องการ ซึ่งก็จะเป็นผลดีต่อคุณในอนาคตหากซื้อบ้านได้ด้วยเงินสดในการไม่ต้องกังวลภาระหนี้สินที่จะตามมาหลังจากซื้อบ้านแล้วนั่นเอง
ขั้นตอนในการเลือกซื้อบ้านเงินสด
เลือกบ้านที่ต้องการ
บ้านถือเป็นที่อยู่อาศัยที่จำเป็น อีกทั้งยังถือเป็น Comfort zone ของใครหลาย ๆ คนที่ถือเป็นที่พักผ่อนร่างกายและการพักผ่อนหย่อนใจ ดังนั้นการเลือกบ้านก่อนตัดสินใจซื้อเป็นสิ่งสำคัญ ควรเช็คความต้องการของตัวเราเองว่าต้องการบ้านแบบไหน เช่น ต้องการบ้านทาวน์เฮ้าน์ ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด รูปแบบบ้าน 1 ชั้น 2 ชั้น หรือ 3 ชั้น หรือ ต้องการพื้นที่รอบๆ บ้านในการปลูกต้นไม้หรือไม่เป็นต้น จากนั้นเลือกโครงการและทำเลที่คุณสนใจ ในการเปรียบเทียบแต่ละโครงการ ราคา รวมถึงความสะดวกสบายในการเดินทาง และความคุ้มค่า รวมถึงงบประมาณที่คุณตั้งไว้ว่าเพียงพอหรือไม่
ทำการจองบ้าน และ ทำสัญญาซื้อขาย
เราต้องทำการแจ้งต่อผู้ขายก่อนว่าต้องการซื้อบ้านเป็นเงินสด เนื่องจากแต่ละโครงการนั้นจะมีโปรโมชั่นที่แตกต่างกันออกไปสำหรับการส่งเสริมการขาย อีกทั้งเนื้อหาในสัญญาก็แตกต่างออกไปเช่นเดียวกัน อีกทั้งทางผู้ขายต้องแจ้งให้ทราบเกี่ยวกับรายละเอียดการชำระเงิน พร้อมทั้งการตกลงการนัดเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์บ้านให้เป็นของเราอีกด้วย
การชำระเงิน
การจ่ายเงินสด ในกรณีของการซื้อบ้านนั้นแน่นอนว่าคนส่วนมากคงไม่มีใครต้องการพกเงินสดเป็นล้านไปจ่ายอย่างแน่นอนดังนั้นการออกแคชเชียร์เช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินนั้นจึงถือว่าเป็นวิธีที่นิยมมากที่สุด อีกทั้งควรเป็นเช็คขีดคร่อมเพื่อให้เงินนั้นเข้าบัญชีผู้ขายเท่านั้น โดยเลือกออกตามธนาคารที่เราสะดวกได้เลยแต่จะมีค่าธรรมเนียมการออกเช็คอยู่ที่ประมาณ 20-30 บาทต่อฉบับนั่นเอง
โอนกรรมสิทธิ์ รับโฉนดที่ดิน
ซึ่งการโอนกรรมสิทธิ์และโฉนดที่ดินนั้นจะทำที่ ณ สำนักงานที่ดินในเขตที่ตั้งของพื้นที่บ้าน ซึ่งขั้นตอนก็มีไม่มากเพียงการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายให้แก่เราเพียงเท่านั้น และเอกสารในการซื้อบ้านด้วยเงินสด พร้อมบัตรประชาชนของเราและทะเบียนบ้านเท่านั้นในการซื้อขาย เมื่อเสร็จสิ้นเราก็จะได้ในส่วนของโฉนดที่ดินที่เป็นชื่อของเรานั่นเอง
ข้อดีของการซื้อบ้านเงินสด
1. ไม่ต้องวุ่นวายกับเอกสาร
ผู้ซื้อบ้านเงินสดไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารแสดงรายได้หรือเอกสารประกอบการขอสินเชื่อใด ๆ ให้วุ่นวาย เพราะเมื่อตัดสินใจซื้อบ้านด้วยเงินสดแล้ว ผู้ซื้อจะใช้บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านแค่ 2 อย่าง พร้อมกับการลงนามในสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายแล้วจ่ายเงิน ผู้ซื้อก็เป็นเจ้าของบ้านหลังนั้นได้แล้ว บ้านเดี่ยว
2. ไม่ต้องรอลุ้นผลการกู้บ้าน
ในระหว่างยื่นขอสินเชื่อกู้บ้าน ผู้ซื้อก็ต้องลุ้นผลว่าธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้หรือไม่ และโอกาสที่จะกู้บ้านไม่ผ่านก็อาจเกิดขึ้นได้ ขึ้นอยู่กับนโยบายทางการเงินของธนาคารที่ขอยื่นกู้ แต่สำหรับคนที่ซื้อบ้านเงินสดนั้น ไม่ต้องลุ้นอะไรเลย เพราะขอแค่มีเงินพร้อมจ่าย ผู้ขายก็พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ให้
3. ไม่ต้องแบกภาระดอกเบี้ย
เมื่อไม่มีการกู้เงินเกิดขึ้น ก็ไม่มีดอกเบี้ยที่จะต้องจ่าย การซื้อบ้านเงินสดจึงช่วยประหยัดเงินกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะการคิดถึงค่าใช้จ่ายในระยะยาว เพราะดอกเบี้ยที่ต้องเสียรวมตลอดทั้งสัญญาอาจเทียบได้กับการซื้อบ้านเงินสด 2 หลังเลยทีเดียว
4. ไม่ต้องจ่ายค่าจดจำนอง
ค่าจดจำนองคือ ค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดินเรียกเก็บเมื่อนำบ้านเข้าจดจำนอง ซึ่งคิดค่าจดจำนองร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ โดยธนาคารมักจะให้ผู้ซื้อชำระเองเป็นส่วนใหญ่ เช่น วงเงินกู้ 2 ล้านบาท ผู้ซื้อก็ต้องจ่ายค่าจดจำนอง 2 หมื่นบาท แต่ค่าใช้จ่ายนี้จะไม่เกิดขึ้น หากซื้อบ้านด้วยเงินสด ผู้ซื้อจึงประหยัดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้อีกหนึ่งอย่าง
